Как вернуть до 650 000 рублей за квартиру

27.03.2017

В этой статье мы расскажем вам, как можно вернуть денежные средства затраченные на покупку квартиры.

Налоговый вычет на первую квартиру

Вообще, видов налоговых вычетов существует довольно много, среди них налоговые вычеты на обучение, медицину и проч. С ними со всеми вы можете ознакомится на сайте налоговой. Но нас сейчас интересует то, что касается вопросов приобретения квартиры. Итак, поехали.

Что такое налоговый вычет:

Вы работаете и платите налоги. Допустим, ваш доход в год составляет 1 000 000 рублей в год. Эта сумма (1 миллион) называется налоговой базой. Исходя из этой суммы государство и удерживает с вас налог 13 %, так что на руки чистыми вы получаете 870 000 рублей, а 130 000 уходит в бюджет. И вот, вы купили у нас небольшую хорошую однокомнатную квартиру за 1 000 000 рублей. После покупки этой квартиры, вы можете обратиться к государству, чтобы оно уменьшило вашу налоговую базу (годовой доход в 1 000 000 рублей, с которого вы платите налог) на сумму стоимости этой квартиры. Итак, считаем: вы заработали 1 000 000 рублей в год, стоимость квартиры 1 000 000 рублей. 1 000 000 налоговой базы минус 1 000 000 стоимость квартиры = 0. То есть в этом году вы налогов не платите и возмещаете себе 130 000 рублей. Классно?

Или другой пример: вы решили, что маленькая квартира вам не подходит и решили взять однокомнатную, но побольше: с большой кухней, просторной светлой комнатой и большим панорамным окном во всю стену. Эта квартира обошлась вам в 2 000 000 рублей.

Вы, так же как и в первом случае идете в налоговую за вычетом, но уже не на 1 миллион, а на 2 миллиона. Размер налоговой базы в минус уйти не может, поэтому в текущем году вы экономите 130 000 рублей, а неосуществленный налоговый вычет уходит на следующий год, в котором вы возвращаете еще 130 000 рублей. Итого квартира обходится вам не в 2 000 000, а в 1 740 000.

К сожалению, законом на сегодняшний день предусмотрено, что максимальная сумма налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей, и если вы решите взять у нас удобную двухуровневую квартиру с шикарным видом из окна за 2,5 миллиона рублей,  то по налоговому вычету все равно сможете вернуть только 260 000 рублей, не более.

И еще один нюанс – налоговый вычет можно получить только один раз в жизни, то есть если вы решите взять сразу две квартиры, то со второй налоговый вычет вам уже не получить.

 

Налоговый вычет по ипотеке

Принцип действия налогового вычета по ипотеке схож с налоговым вычетом на квартиру. Только тут ваша налоговая база уменьшается на размер выплаченных банку процентов, а верхний лимит вычета составляет не 2, а 3 миллиона рублей. То есть государство вернет вам уже сумму до 390 000 рублей. И напоследок: учтите, что с оформлением налоговых вычетов лучше не тянуть, потому что у них есть свой срок давности. Более подробную информацию вы можете уточнить в ближайшей налоговой инспекции.

Примечание: такие суммы дохода взяты для примера и удобства понимания. И еще, есть такая фишка, что налоговый вычет может разбиваться равными долями на супругов.

 

Реструктуризация ипотечного кредита

А вот представим другую ситуацию. Работали вы, работали и тут кризис, бензин дорожает, доллар растет, и стали вы получать не 100 000 рублей в месяц, как раньше, а 70 000. И кроме квартиры, которую вы взяли в ипотеку у вас другого жилья нет. Да еще к тому же ребенок есть несовершеннолетний. Как быть? Тут так же может помочь государство, которое в случае снижения дохода гражданина на 30 % и более предусматривает помощь в выплате ипотечного кредита, причем размер этой помощи может достигать суммы в 600 000 рублей.

Условия в этом случае строже, гражданин должен документально подтвердить снижение дохода за последние 3 месяца на сумму 30% и более, у него должен быть несовершеннолетний ребенок, + еще ряд требований. Если же звезды так совпали, что вы соответствуете всем требованиям – вам нужно будет собрать документы и отправлять в Банк, где вы брали ипотеку.

 

ВАЖНО! Данный материал носит ознакомительный характер, рассказывающий об общих принципах действия налоговых вычетом и реструктуризации и не претендует на звание истины в последней инстанции.

дата публикации 27.03.2017

Купить квартиру в Московской области, г. Яхрома, ул. Бусалова, д.10

20 лет

Технический консультант: 8 (977) 349-34-00

Отдел продаж: 8 (496) 221-97-97, 8 (985) 688-96-39