Изменение ФЗ-214

09.07.2018

Актуальная информация для тех, кто планирует приобрести квартиру в многоквартирном жилом доме в ближайшие три года.

Правительством РФ принят ряд законодательных актов и постановлений, которые коренным образом меняют схему привлечения денежных средств физических лиц на строительство в рамках закона ФЗ-214. При этом достигается основополагающая цель для участников долевого строительства. Гражданам, пожелавшим приобрести жильё в новостройке, - гарантировано получение оплаченной квартиры в сроки и на условиях, зафиксированных в договорах долевого участия.

Такой результат достигается подключением уполномоченного банка к процессу контроля за привлечением средств по договорам ДДУ и тотального контроля за расходованием средств на строительство. При этом, уполномоченный банк принимает на себя строительные риски. В случае неисполнения обязательств застройщиком, участник долевого строительства несостоявшегося объекта, гарантировано сохраняет возможность возврата вложенных средств.

Это положительный результат от нововведений. Но дополнительный контроль требует дополнительных затрат. Анализируя сложившуюся ситуацию и сопоставляя с заявленными условиями участия банковских структур, ожидаются следующие негативные последствия реформы в долевом строительстве:

1. Удорожание стоимости строительства для застройщика, в связи с замещением средств участников долевого строительства на банковский кредит, составит от 5 до 12 процентов.

2. При планировании экономических показателей инвестиционно-строительного проекта, уполномоченный банк обязан зафиксировать минимальную цену продаж и динамику цен в зависимости от стадии готовности объекта. Занижение цен на стадии «котлована» становится невозможным.

3. Главное преимущество приобретателей квартир на начальной стадии, - более широкий выбор свободных квартир.

4. Потери от штрафных санкций при досрочном расторжении уже заключённого договора долевого участия.

5. Банк выступает третьей стороной при заключении ДДУ, что привод к более длительной и сложной процедуре регистрации договора долевого участия.

6. Участник долевого строительства может оформить ипотечный кредит только в том банке, с которым сотрудничает выбранный Вами застройщик.

7. Исключаются всевозможные отклонения и отступления от стандартного договора долевого участия. Отсрочки платежей, рассрочка, возможность отказаться от первого взноса по ипотечному кредиту – не допускаются. Любые отклонения от исполнения ДДУ будут отслеживаться и предъявляться нарушителю в виде пени, штрафа или других санкций, вплоть до внесения в реестр недобросовестных участников.

Более подробные консультации можно получить в отделе продаж ООО «ТЕХАЛЬЯНС».

Купить квартиру в Московской области, г. Яхрома, ул. Бусалова, д.10